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楼市的主要矛盾是房价过快下滑 专家指出:能承受得了房价大幅上涨,就承受不了下跌1%吗?

作者:潍坊装修网  时间:2019/10/13 11:27:53 热度:1170 分享


华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道

2018年下半年,房地产市场从火热的夏季进入萧瑟的秋冬,不仅“金九银十”量价齐跌变成打折销售,头部房企万科各地喊出“活下去”的口号,各地也多次传出业主维权的消息。

2019年,楼市真的会预期调转,市场就此入冬吗?15日,在“2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典”上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领指出,2019年市场将会自然下行,一线城市总体不熄火就不会有系统性风险,二线城市无论新房、二手房2019年都较为稳定,不会变得更差,而三四线城市由于库存放量,明年开发商的压力相对较大。

楼市到达拐点,还是依旧假摔?

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在会上指出,2018年上半年房地产市场之所以火爆,核心原因是人为制造的虚假繁荣,也就是一二手倒挂,三四线城市棚改货币化补贴刺激需求。但下半年开始刺激消失,非正常需求的快速退出导致市场快速变革,甚至出现个城市交易量几个月下降50%以上。

《中国住房发展报告(2018-2019)》也显示,2018年9月之前,由于一些上行因素的影响,尽管调控政策不断加码,市场预期仍保持显著乐观。2018年9月以后,一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场,导致需求主体出现预期观望和购买犹豫,开发企业销售下降回款放慢,房地产开发企业产生悲观预期,并加剧购房者悲观预期,行动上从积极行动转变为犹豫不决。

因此,房地产上涨的逻辑是否已经改变,拐点是否真的“狼来了”成为这半年来最引人关注的话题。日前,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上表示,2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑,体现在销售、投资、房价方面的下滑。

“我们能够承受房价大幅度上涨,就不能承受下跌1%吗?房价一直往上冲有好处吗?对市场还是需要冷静的价值判断,而不能从个别企业或者个人的利益来追求虚拟的资产增值。”对于近期楼市下跌所引发的悲观预期,中国房地产业协会会长冯俊提出,对房地产市场的认知要保持冷静的判断,“莫冲动”。

2019年房价依然趋于下行

冯俊认为,2019年整体房价的趋势可能会往下走,因为对市场更敏感的是二手房,开发商由于成本刚性、销售策略维持在一定价格水平上,个体市场敏感度大得多。所以,从房价情况看,2019年价格会有下行。

而根据16日国家统计局发布的2018年12月70城房价数据中,二手房价格下跌的城市有22个,包括全部一线城市和天津、南京、西安、青岛等热门二线城市。中原地产首席分析师张大伟同样预计,未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

近期,虽然2018年12月菏泽、衡阳等地纷纷出台调控解绑政策,但中央经济工作会议对于房地产市场仍然强调了2016年提出的“房住不炒”的定位,要求构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

“总体来讲,中央对房地产市场存在泡沫的判断是非常正确的。”冯俊指出,“我国个人住房贷款余额和城镇居民家庭收入比已经达到70%以上,这个负债确实对老百姓是压力非常大的。”

冯俊指出,要合理控制房地产市场风险,促进住房属性回归,改善住房供应结构。完善供应体系,应使得房价稳定且与群众支付能力相适应。一方面,坚持市场化的改革方向,另一方面,也要保障没有能力通过市场获得何时住房的家庭住有所居。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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