2018年对购房者进行的调查报告，你在其中嘛？

已经过去的2018年，烟台的楼市应该说是跌宕起伏。从时间跨度上来说，前半年楼市火热的场面，烟台的房价曾一路高歌猛进，到了下半年，楼市的热度降低，并逐渐趋于平稳状态。

从空间格局上看，现在的烟台楼市，有人用“冷热不均”来形容，这是很有道理的。业内人士分析指出，受区域、定位等多方面因素的影响，部分板块楼市的“寒意”逐渐变浓，烟台楼市日益呈现出“冷热不均”的市场局面。

根据烟台楼市的数据显示，从8月份开始，烟台商品房的成交数量已连续下跌3个月，六区房价也已经连续下跌2个月，烟台楼市降温已经成为大趋势。

特别是到了第四季度，烟台房地产市场的降温明显。70城房价数据显示，11月烟台房价环比涨幅明显下降。

国家统计局公布的11月份70个大中城市商品房住宅销售价格的变动情况，烟台新房价格环比上涨0.8%，与上月相比回落0.4个百分点。同比涨幅12.3%，与上月持平。

从上半年的“坐上火箭”，有网友说“烟台的房价直奔2万去！”，到下半年的降温平稳，楼市的“曲线图”也让烟台购房者们的心理有了一点的变化，虽然“有钱还是买买买”，没钱只能“望房兴叹”，但是大家的心态到底如何呢？对楼市的反应又是什么呢？都是哪群人买走了烟台的房子呢？我们的最新调查从以下几个方面，看看烟台的大伙都是怎么样看待楼市的。

一、2018年您买房了吗？

调查人群中，高达88%的人并没有在2018年买房，只有将近12%的人买了房子。看来，在整个市场中，大家的观望情绪还是非常浓厚的。希望在2019年大家都能够顺利实现自己的置业大计。

二、2018年的楼市，对您的置业心态有什么样的影响？

经过上一项的调查，我们得出结论，大家的观望情绪还是比较浓厚的。在此项调查中，我们可以看到，楼市的跌宕起伏，让大家的心态确实有了一点变化，近六成的购房者选择持观望的态度，22%的人群选择依然照常推进买房进程，另外还有20%的人觉得对自己没有影响。

三、您属于哪一类的购房人群？

从上图我们可以很直观的观察出，购房需求中，刚需的人群占到74.51%，接近总调查人数的3/4，改善需求的人群占到17.65%，投资类需求占到7.84%。刚需依然是处于主流。

四、您已拥有几套房产？

调查人群中，名下无房的人占到近六成，名下已有一套房的占到3成，另外10%的人，名下有2套及以上的房产。还是很容易直观的观察出来，刚需的需求还是比较大的。有近2/3的人群为首次购房。

五、您认为目前烟台的房价是否合理？

说到房价，毋庸置疑，这是大家买房的时候最关心的一个话题。虽然烟台目前的房价略降，但是经过前半年的连续上涨，很多人对高房价的吐槽还在继续。在我们调查的样本里面，有47.06%的人“太高，难以接受”，另外41.18%的人认为“偏高，勉强接受”，只有大概7%的人认为“正常，基本接受”，而另外3%的人选择了“偏低，接受无压力”，土豪，我们做朋友可好？

六、您预计2019年房价走势如何？

在这个深度调整的阶段，无论是开发商还是购房者都进入到一种异常敏感的状态。在多数受访者看来，未来烟台的房价还会有个小幅下跌，这个比例占到47%，将近半数，另外有近三成人士认为房价会保持平稳，13.73%的人认为还会小幅上涨，看来大家对于楼市的平稳还是比较期待的，并不觉得觉得会有大幅的起落。

七、2019年您会出手置业吗？

受访人群尽管是刚需占大多数，但是在考虑新的一年是否会买房时，还是有49.02%的人选择不一定，在观望；37.25%选择会入手买房，13.73%的人表示不会买。

八、如果有置业打算，你想买哪种户型？

买不买，看户型”，这句购房者奉为主旨的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。此前，市场小户型一直比较受关注，随着人们生活水平的提高，对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求，同时烟台很多当地人都考虑到“三代同堂”的情况，父母帮助看孩子，所以三居的户型非常“受宠”，其次就是两居，相比小户型，中等户型产品功能更加齐全和完善，在满足居住需求的同时，更能拥有一个相对独立的私人空间，调和生活中的乏力。

九、除价格之外，您还考虑哪些因素？

在考虑买房的时候，除了房价，很多人最先关注的就是交通，其次是小区的环境（生态、物业等），还有房屋本身（质量、户型等），当然，商业配套也是不容忽视的，所以这个因素很多人也要考虑。教育资源，可能是很多人买房的一个首要原因，为了小孩上学，所以，教育资源的分配也很重要。

其实，就现在烟台实际情况来讲，不限购，购房资格上没有限制，另外，目前的房价应该处于低位，所以，想买房的朋友，什么时候买合理？或者是现在是买房的好时机吗？对于刚需人群来说，任何时候上车都是合适的时机。